30家上市房企搞出5万亿出售额,楼市底子没有“寒冬”

[导读]虽然上市房企年报要在春节往后才正式公布,但从近期各公司所披露的月度出售数据来分析,2018年的楼市“寒冬”,上市房企们非但能“活下去”,并且赚得会更多。
虽然上市房企年报要在春节往后才正式公布,但从近期各公司所披露的月度出售数据来分析,2018年的楼市“寒冬”,上市房企们非但能“活下去”,并且赚得会更多。 依据Wind整理的数据,已公布12月运营数据的地产公司共有37家。从单月来看,2018年12月份,这37家地产公司的出售金额算计超过5500亿元,同比增加达22.94%。 从全年来看,已公布数据的37家地产公司算计完成出售额则达到了54687.53亿元,同比增加达29.28%。其间,排名前30的上市房企,算计完成出售额打破5万亿。正因为如此,香港内房股遍及大涨,而如融创中国(01918-HK)更是迎来一波七连涨。 内房股数据体现抢眼,获投行“买入”评级 截至2月1日9时37分,绿城中国(03900-HK)升2.15%领涨内房股,融创中国涨超1.29%,而中国奥园(03883-HK),佳兆业(01638-HK),世茂房地产(00813-HK)均呈现高开走势,不同程度上涨。 其间,融创中国现报31.40港元(2月1日9时37分),上涨1.29%,总市值1384.68亿港元;该股加上今天涨幅已经是接连7个交易日上涨,累计涨幅超20%。 融创中国股指上涨与公司超额完成2018年出售方针是分不开的。 2018年全年,融创中国完成合约出售金额人民币4649.5亿元(其间,合同出售金额为人民币4608.3亿元,预订出售金额为人民币41.2亿元),同比增加27%,合约出售面积约3056.2万平方米,合约出售均价约人民币1.52万元/平方米。 值得一提的是,融创中国2018全年的出售方针为4500亿元,已超额完满足年方针。 而近期,德意志银行宣布陈述指,维持融创中国的“买入”投资评级,并将方针价由41.22元调升为41.71元(港币)。 德银陈述认为,融创在疲弱楼市状况下,出售及夺得土地备储能力可跑赢同业,因集团执行及收购能力强,估计本年收入增加可升15%。在今明两年,融创每股的盈利可达3.45至5.5元人民币。 同时,另外一家投行高盛表明,将维持对旭辉(00884-HK)、世茂房地产 、中国海外(00688-HK)、华润置地(01109-HK) 、远洋集团(03377-HK)、新城开展(01030-HK)的内房股的“买入”评级。 据悉,高盛将从头调整对内房股的估值。调整估值后,内房股板块估值适当于已猜测2019年现金盈利(Cash profit)市盈率的4.8倍。 2019年,或是新一轮楼市上升周期的开始? 内房股如此抢眼的数据,与内地楼市的“继续向好”亲近相关。 1月21日,国家统计局发布2018年全年的房地产开发投资和出售状况: 2018年,全国商品房出售额149973亿元,增加12.2%。2018年1-12月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增加9.5%。 数据显示,2018年全年全国商品房出售均价为8737元,同比增加10.7%(2017年商品房均价为7892元/平),创2010年以来的最大增幅。 此外,2018年12月份起,不少人现已嗅到房地产政策微调的变化。 先是菏泽市率先宣布“撤销楼市住房限售”。紧接着,广州、杭州、珠海以及佛山先后出台了楼市调控新政策,开释“放松限售,放松限购”的信号。 步入2019年,“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的要害词。1月24日,长沙公开表明开展“一城一策”试点,而调整或有意调整楼市调控政策的区域现已达到11个。 2019年,全国可能呈现一轮30城以上房地产调控政策的微调潮,未来多个城市的很多微调宽松政策将密布呈现。 尤其是在某些二三线城市,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。 从楼市调控以往经历来看,楼市调控后呈现楼市松绑的现象也早年呈现过。 最近的一次发生在2014年,当时楼市调控已继续一段时间,而商品房库存量也有不同程度的添加。之后为了去库存楼市呈现一定程度的松绑,而2016年-2017年“棚改”政策的施行则助推了房价上涨,刺激了更多的社会群体加入到购房中来。 跟着“去库存”工作的完成和房价的高涨,2018年新一轮的调控也随之开始。而从上一年年底开始,继续了近一年的高强度高密度的楼市调控开始在一些三线城市呈现松动。 而考虑到“一城一策”的落地施行,更多的城市会加入到楼市“松绑”中来,2019年或将迎来新一轮楼市上升周期。 瑞信、花旗猜测:2019年内房股毛利率挨近30% 1月31日,花旗集团研讨陈述指,内房股(港交所上市的内地房企股)在2018财年以微弱的业绩在一众疲弱的行业体现中崭露头角,意料行业核心盈利仍有28%的增加。而跟着内房股企业财报的逐渐披露,市场将会有更多正面讯息 关于2019年内地地产板块的开展,花旗表明,基于安稳的政策及楼价,以及“一城一策”政策的推广,2019年内房股版块的体现将继续优于大市。 而在花旗给投资者的建议中,行业首.选为龙湖(00960-HK)万科(02202-HK)融创中国(01918-HK)新城开展(01030-HK)及富力地产(02777-HK)等。 除花旗外,瑞信相同看好2019年内房股的体现。 在一份已发布的研讨陈述中,瑞信所掩盖的内房企业预期2018财年的核心盈利均匀增加39%,而内房企业上一年合同出售按年增加达到29%。 陈述预算,内房股2018下半年毛利率为31.1%,全年则为32.1%。同时,预期2019财年的毛利率将会为28.9%,2020财年则为27.3%。 2019年1月,社科院发布的《中国住房市场开展月度分析陈述》中明确指出,房价下跌速度趋缓,重点城市成交继续上升,这或许正是“2019年楼市利好”的有力印证。 不过,依据以前十几年的调控经历,只需信贷政策不呈现显着改动,其他政策的调整对楼市影响十分有限。在可预见的时间内,房地产行业仍然会坚持“趋稳”。 当然,在现有调控政策布景下,进一步收紧调控政策的空间十分有限。在“一城一策”调控大环境下,2019年,内地楼市“因地制宜地适度放松”或将成为干流,而楼市也将迎来新一轮的上升周期。 来历:财华网,本网所转载内容,我们都会注明作者和来历。部分内容推送时未能与原作者取得联络。若触及版权问题,请联络本网。